Bà Rịa – Vũng Tàu sắp đấu giá lô đất đầu tiên của năm 2024

Ngày 8/11, thông tin từ Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cho biết, khu đất gần 1,8 ha , ở thị xã Phú Mỹ dự kiến sẽ được đưa ra đấu giá trước ngày 30/11. Giá khởi điểm cho khu đất gần 1,8 ha là hơn 108 tỷ đồng. Đây là khu đất đầu tiên được Bà Rịa – Vũng Tàu đưa ra đấu giá trong năm nay.

Hội đồng thẩm định đã khảo sát giá và trình UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu xem xét, phê duyệt giá khởi điểm khu đất gần 1,8 ha là hơn 108 tỷ đồng. Trong đó, có hơn 103,4 tỷ đồng là giá trị đất, hơn 4 tỷ 687 triệu đồng là giá trị tài sản gắn liền với đất. Người trúng đấu giá phải trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.

Khu đất gần 1,8 ha tọa lạc tại phường Phú Mỹ, thị xã Phú Mỹ. Mục đích sử dụng là đất cơ sở y tế để thực hiện dự án bệnh viện đa khoa, có thời hạn sử dụng 50 năm kể từ ngày có quyết định trúng đấu giá quyền sử dụng đất.

Lô đất gần 1,8 ha là 1 trong 9 khu đất mà Bà Rịa – Vũng Tàu sẽ đưa ra trong năm 2024. Trong 9 khu đất đấu giá quyền sử dụng đất thì tại TP. Vũng Tàu có 5 khu, gồm khu đất chợ Du lịch cũ, khu 13,8 ha tại Mũi Nghinh Phong, khu đất thu hồi của Công ty TNHH Sáng kiến Y tế Quốc tế Vũng Tàu, khu 76,7 ha khu đô thị đường 3/2, khu đất 1,4 ha (Tôm càng xanh).

Trong đó, khu đất chợ Du lịch cũ diện tích hơn 2,9 ha sẽ quy hoạch thành khu thương mại, dịch vụ du lịch cao cấp; khu đất 13,8 ha tại Mũi Nghinh Phong có tính chất quy hoạch là Khu dịch vụ du lịch, vui chơi giải trí, nghỉ dưỡng; khu đất tại phường 11 thu hồi của Công ty TNHH Sáng kiến Y tế Quốc tế Vũng Tàu hơn 4 ha quy sẽ quy hoạch thành bệnh viện.

Khu đất gần 1,8 ha, ở thị xã Phú Mỹ sẽ được đưa ra đấu giá trước ngày 30/11 với giá khởi điểm là hơn 108 tỷ đồng.

Khu đất 76,7 ha (khu đô thị đường 3/2) quy hoạch là trung tâm dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng cao cấp, du lịch sinh thái biển kết hợp du lịch hỗn hợp và là trung tâm thương mại, giải trí cao cấp, khu dân cư đô thị; khu đất 1,4ha (Tôm càng xanh) 1,4 ha quy hoạch thành đất thương mại dịch vụ.

Huyện Long Điền có 3 khu đất được đấu giá gồm khu đất 0,68 ha thu hồi của Công ty CP Thành Chí; khu đất 0,71 ha thu hồi từ kho hải sản Long Hải; khu đất 1,11 ha thu hồi của Tổng Công ty Mía đường II. Cả 3 khu đất này đều được quy hoạch là đất thương mại hoặc dịch vụ, du lịch.

Dự kiến sau khi đấu giá thành công các khu đất sẽ thu về ngân sách Bà Rịa – Vũng Tàu hơn 10.000 tỷ đồng, theo giá tạm tính của bảng giá đất tỉnh 5 năm, giai đoạn 2020 – 2024.

Ở năm 2023, Bà Rịa – Vũng Tàu muốn đấu giá 6 khu đất với diện tích 22,47 ha theo hình thức cho thuê đất trả tiền một lần, số tiền thu về ước được 3.188 tỷ đồng. Tuy nhiên, đến nay vẫn chưa có lô đất nào trong số này được đưa ra đấu giá.

Nguyên nhân là do Bà Rịa – Vũng Tàu phải phê duyệt lại các phương án đấu giá, do Nghị định số 10/2023/NĐ-CP của Chính phủ có điều chỉnh, bổ sung đối tượng tham gia đấu giá, điều kiện của thửa đất đấu giá, nên mãi đến tháng 8/2023 mới được phê duyệt, dẫn đến các thủ tục tiếp theo kéo dài không đúng kế hoạch.

Ngoài ra còn một số nguyên nhân khác, như thay đổi thẩm quyền lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đối với các khu đất đấu giá (từ Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu sang UBND cấp huyện), không có tài sản so sánh tương đồng để thực hiện phương pháp so sánh trực tiếp theo Nghị định số 44/2014/NĐ-CP,chưa có quy hoạch chi tiết 1/500 nên không thể áp dụng phương pháp thặng dư để xác định giá đất, trong khi các khu đất chưa tạo ra thu nhập nên không áp dụng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất và phương pháp thu nhập…

Giai đoạn năm 2024 – 2025, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu dự kiến tổ chức đấu giá 106 khu đất với tổng diện tích khoảng 396 ha. Trong đó, Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đấu giá 22 khu, Sở Tài chính 36 khu và UBND các huyện, thị, xã, thành phố 48 khu.

Theo Duy Quang